Заморозка зарубежных банковских счетов, конфискация жилой недвижимости граждан РФ на Западе, сбои в работе авиахабов, вызванные войной на Ближнем Востоке, мотивируют обеспеченных россиян обратить внимание на развивающиеся внутренние туристические направления для отдыха. По мнению экспертов, на горизонте пяти лет главными точками притяжения состоятельной публики станут сочинская «Красная Поляна», алтайский «Манжерок», «Акваполис» в Калининградской области, камчатский парк «Три вулкана» и южносахалинский курорт «Горный воздух».
Три долины а-ля рус
В настоящее время лидерство «Красной Поляны» неоспоримо, полагает руководитель Академии городских технологий «Среда» Юлия Зубова: «Это уже сформировавшийся бренд, который пользуется устойчивым спросом». «Красная Поляна» остается классическим горнолыжным премиальным курортом, несмотря на попытки превратить его во всесезонное направление. Безусловное преимущество этого места — сформированная инфраструктура, очевидными минусами являются откровенно перегретый рынок и затяжные очереди на всю инфраструктуру в пиковый период.
В зимний сезон 2025–2026 года курорт посетило более 570 000 человек. Для обслуживания значительного количества гостей необходима широкая база качественных отелей. Между тем, по данным генерального директора IBC Real Estate Алексея Ефимова, совокупный объем номерного фонда всех сетевых и несетевых классифицированных объектов уровня 3–5 звезд составляет в этом кластере около 4000 номеров.
«В «Красной Поляне» реализуется восемь проектов на 131 млрд рублей, которые увеличат номерной фонд еще на 5000 номеров», — сообщил в декабре прошлого года в ходе зимнего пресс-тура глава Сочи Андрей Прошунин, представивший СМИ концепцию развития этого горноклиматического курорта. В этом году запланировано открытие пятизвездочных отелей Double Tree by Hilton на 802 номера (объем инвестиций — 12 млрд рублей) и «Красная Поляна» (4,3 млрд рублей). В поселке Эсто-Садок примет гостей комплекс из 23 шале (9,1 млрд рублей), здесь же до 2030 года ожидается открытие отеля 5 звезд на 458 номеров (16,6 млрд рублей). «Развитие туристической инфраструктуры идет параллельно с созданием социальных объектов и сохранением природы», — подчеркнул сочинский градоначальник. В качестве успешного примера он привел Краснополянский терренкур — пятикилометровый променад, связавший поселок Красная Поляна с горнолыжными курортами. В 2025 году по нему прошло около 1 млн человек.
«Отелей хватает. Но туристы приезжают за впечатлениями и развлечениями, поэтому нужно увеличивать количество трасс, расширять зону катания. Стартовал проект «Турьев Хутор», но пока его реализация движется медленно», — отметил вице-президент Ассоциации туроператоров России (АТОР) Сергей Ромашкин. По его мнению, в отдаленной перспективе можно ожидать объединение зон катания Красная Поляна — Архыз или Красная Поляна — Лаго-Наки в Адыгее. Это позволит создать зону катания, сопоставимую с горнолыжным регионом Три Долины (Les Trois Vallées) во Франции.
Место алтайской силы
Главным туристическим хабом Сибири может стать всесезонный кластер Манжерок, уверена Юлия Зубова. Крупнейшим его объектом является одноименный пятизвездочный гостиничный комплекс на 317 номеров. С ее слов, на Алтае, который уже принимает почти 3 млн гостей за сезон, номерной фонд должен вырасти с нескольких сотен до 2500 мест.
Безусловная сильная сторона проекта «Манжерок» — логистика: от аэропорта Горно-Алтайска по новой скоростной трассе можно доехать до отеля за 15 минут. «Однако реализовать все заявленные планы может быть сложно в нынешних макроэкономических условиях», — считает эксперт, возможны сдвиги сроков сдачи объектов и удорожание проекта.
Напомним, что в расширение алтайского кластера его инвестор «Сбер» уже вложил 130 млрд рублей. В 2026 году банк выделил более 22 млрд рублей на финансирование строительства двух канатных дорог и 30 км новых трасс. Таким образом, к концу года общая протяженность горнолыжных трасс на курорте увеличится до 80 км. Ожидается, что с введением объектов в эксплуатацию турпоток в этом кластере вырастет до 700 000 гостей в год, сообщал ТАСС со ссылкой на представителя «Сбера».
«Горнолыжный курорт активно расширяет зону катания, но и летняя загрузка отеля «Манжерок» 5 звезд близка к 100%. Хотя отель дорогой, он востребован у обеспеченных туристов, которых привлекают высокое качество сервиса, уникальное природное окружение и архитектура», — отметил Ромашкин. «Отдыхать на Алтае стало модно. Именно туристическая мода является важным фактором выбора этого направления. Но, конечно, стать модной «пятеркой» легче, чем стать модной турбазой», — замечает он. Добавим, что Республика Алтай славится не только высококлассным «якорным» отелем «Сбера», величественными соснами и оглушительной тишиной. Регион богат природными достопримечательностями, среди них — гора Белуха, ледники Актру, чистейшее озеро Телецкое, Большой Чульчинский водопад, церковь Иоанна Богослова на острове Патмос в селе Чемал, которая вызывает ассоциации с греческими монастырями Метеоры. Добавим, что 2 мая 2026 года президент России Владимир Путин подписал закон, разрешающий создание игорной зоны в Республике Алтай.
Перезагрузка на Балтийской косе
Имеет высокие шансы попасть в первую пятерку российских туристических кластеров и Калининградская область с масштабным проектом «Акваполис» на территории морского курорта Зеленоградск. Суммарные инвестиции составят 77 млрд рублей. За эти деньги «К8 Комплексный девелопмент» Александра Качановича планирует построить на побережье Балтийского моря новые гостиницы, развлекательные и торговые центры. Центром нового кластера площадью более 600 000 кв. м станет крупнейший в Северной Европе крытый аквапарк с нестандартным наполнением, включая «парящие» бассейны и искусственную волну для серфинга. Город-курорт Зеленоградск, который уже полюбили москвичи и питерцы, после запуска проекта рассчитывает на 2 млн посетителей ежегодно.
«Акваполис» будет в два раза больше, чем ближайший по масштабу действующий аквапарк в Новосибирске. Кроме того, инвестор берет на себя очистку пляжей и благоустройство прилегающей территории. Но Зубова считает «Акваполис» самым высокорискованным проектом в первой пятерке. «У него имеется огромный инвестиционный риск: он крайне смелый и непредсказуемый, поскольку в аквапарке запланировано большое количество инноваций, которые в текущих условиях довольно сложно реализовать и поддерживать в исправном состоянии, — объясняет она. — К примеру, теплая вода в парящем бассейне у холодной Балтики — удовольствие дорогое. Малейший просчет может сделать проект убыточным». «Аквапарк в Зеленоградске, позволит повысить туристическую привлекательность региона, но для состоятельных туристов, думаю, он будет не так интересен. Им требуется камерность, приватность, «правильное» окружение», — добавил Сергей Ромашкин.
Впрочем, и без аквапарка в самой западной области РФ есть что посмотреть. Среди знаковых природных локаций — национальный парк «Куршская коса» с дюной Эфа и загадочным Танцующим лесом, Балтийская коса, чистейшее Виштынецкое озеро и Роминтская пуща. Скрасить дорогу между природными достопримечательностями путешественникам помогут частные сыроварни, шоколадные фабрики и уютные гаштеты (небольшие ресторанчики) с вкусной кухней и отменным местным пивом.
Добавим, что в Калининградской области, помимо зеленоградского аквапарка, под поселком Янтарный строится аналогичный объект, часть проекта «Белая Дюна». Помимо современных гостиниц различной звездности с номерным фондом более 10 500 номеров, на территории нового курорта планируется и яхтенная марина. Первые объекты проекта должны открыться в 2030 году.
Камчатские термы с видом на вулкан
Мощный туристический «магнит» может появиться и на Дальнем Востоке. А если точнее — на Камчатке. Долгое время этот уникальный край с невероятным разнообразием природных зон (Долина гейзеров, вулканы Ключевская Сопка, Мутновский, Курильское озеро, кальдера вулкана Узон) не обладал качественной туристической инфраструктурой. Парк «Три вулкана», расположенный в 80 км от Петропавловска-Камчатского, призван решить эту проблему.
«В «Трех вулканах» используется редкий для России формат — микс трех видов туризма: экспедиционного, горнолыжного и бальнеологического. Главным вау-фактором должна стать геотермальная лагуна», — рассказывает Зубова. Есть и риски, они, по ее оценке, обусловлены локацией: суровый камчатский климат и сейсмическая активность могут заставить инвесторов упростить концепцию в ходе реализации проекта.
Сейчас планируется, что «Три вулкана» смогут привлекать около 600 000 туристов в год, для чего к 2028 году в первой очереди там создадут 1500 новых номеров. Первая очередь камчатского парка стоит 67 млрд рублей, ее финансирует консорциум, в который вошли «Интеррос», «Васта Дискавери», ВЭБ.РФ и «Сбер».
Трансформация Сахалина
По данным Юлии Зубовой, Сахалин ждет двукратного роста общего турпотока, под который на курорте «Горный воздух» введут дополнительные 2600 мест. Этот спортивно-туристический кластер, расположенный поблизости от аэропорта Южно-Сахалинск, сейчас переживает этап глубокой и очень дорогой трансформации из горнолыжного курорта во всесезонный. Летом на комплексе, расположенном на горе Большевик (601 м над уровнем моря), для любителей скоростных спусков на горном велосипеде (маунтинбайке) доступны пять велотроп общей протяженностью около пяти километров. Преимущество этого направления — приток капитала, обеспеченный статусом территории опережающего развития (ТОР), и продолжительный горнолыжный сезон (с конца декабря по апрель). Параллельно заявлено более чем двукратное увеличение протяженности трасс — с 42 км до 100 км. «Однако пока возведение отелей явно обгоняет подготовку склонов, что грозит перегрузкой курорта», — считает Юлия Зубова. По ее расчетам, на Сахалине в туристические объекты вложено более 1,6 млрд рублей из общего инвестиционного портфеля региона в 270 млрд рублей. Среди крупных местных игроков — ООО «Хилл Топ», ООО «Гамм», ГК «Самсон». Им мощно помогает льготами государство.
Альтернативные маршруты
Альтернативным популярным направлением может стать ХМАО — Югра, полагает Юлия Зубова. Она напомнила, что в региональной программе по развитию туризма делается ставка на нишевую аутентичность: этностойбища, промышленные маршруты (объекты «Сибур», «Месторождение Югра») и кинофестиваль «Дух огня». В 2025 году Югру посетили 961 000 человек, а доходы туристической отрасли превысили 12 млрд рублей. Регион пока не имеет планов по увеличению номерного фонда, в основе стратегии туризма лежит повышение качества и среднего чека. Югра предлагает интеллектуальный этноиндустриальный отдых — этот оригинальный опыт, впрочем, не заменит классического курортного расслабления. Сергей Ромашкин выделил федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал», предусматривающий модернизацию и создание инфраструктуры 12 новых крупных курортов (балтийская «Белая Дюна» в их числе) в 10 субъектах РФ: на побережье озера Байкал, Азовского, Балтийского, Черного, Японского и Каспийского морей. Реализация этих проектов, безусловно, привлечет внимание состоятельных туристов, поскольку запланировано много пятизвездочных отелей.
Эксперты из сферы гостеприимства ожидают дальнейшего развития нишевых направлений. Так, зимой востребованы индивидуальные туры на Байкал с доставкой вертолетами и «хивусами» (катерами-амфибиями на воздушной подушке). Яркие впечатления остаются от ночевок вдали от берега в спальных мешках под звездным небом. Поселок Большое Голоустное по традиции собирает буеристов и конькобежцев, а курорт «Гора Соболиная», который построил энергохолдинг En+, — сноубордистов и горнолыжников. Летом стабильно растет спрос на винные туры.
В Краснодарском крае для ценителей «солнца в бокале» и прогулок по виноградникам появились даже специальные винные дороги. Особенно востребованы трехдневный тур по маршруту Геленджик — Новороссийск — Семигорье (с посещением виноделен «Морская регата», «Шато де Талю», «Мысхако», «Абрау-Дюрсо», «Имение «Сикоры» и др.) и путешествие по окрестностям Анапы (усадьба «Семигорье» и «Шато Гай-Кодзор»). «По состоянию на апрель 2026 года общий объем качественного предложения средств размещения РФ в сегменте «пять звезд» составляет 37 500 номеров. За последние пять лет данный показатель увеличился на 27% (10 100 номеров). Регионами-лидерами по вводу являются Краснодарский край, Москва и Ставропольский край», — говорит партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова. «В последние годы внутренний туризм в целом рос на 5–10% ежегодно. Думаю, сохранение этого тренда позволит каждому региону увеличить за пять лет турпоток на 30–40%», — прогнозирует Сергей Ромашкин.
Фото: Forbes
